Casa en venta en Esmeralda 4500, Florida Oeste

Casa en ventaen Esmeralda 4500, Florida Oeste

3 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
148 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 5% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 4500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.676lo normal · 1.5901.3182.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.684
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH A ESTRENAR  3 AMBIENTES  FLORIDA OESTE Esmeralda 4500 Una propiedad pensada para quienes quieren mudarse hoy y seguir creciendo mañana. Este PH completamente reciclado a nuevo combina el confort de una vivienda moderna con la posibilidad real de expandirse: una terraza privada de 65 m² con parrilla en construcción, un patio exterior de 9,50 m² y una azotea que permite seguir proyectando hacia arriba si así lo deseás. Una propiedad que crece con vos y con tu familia. Al ingresar encontrás un living-comedor integrado a una cocina moderna, diseñada para disfrutar en familia o con amigos, con terminaciones de primer nivel. Cuenta con dos dormitorios  y un baño completamente renovado con artefactos y terminaciones nuevas. La propiedad fue reciclada íntegramente: cocina, baño, pisos, instalaciones eléctricas, cloaca propia y todas las terminaciones son nuevas. Es a estrenar, sin necesidad de realizar ninguna refacción. La terraza privada es uno de sus mayores diferenciales: 65 m² con parrilla, un espacio ideal para crear un quincho, o simplemente disfrutar del aire libre todos los días. Suma además un patio exterior propio de 9,50 m². Superficie total: 74 m² cubiertos + 9,50 m² de patio + 65 m² de azotea. Ubicado en Florida Oeste, en un entorno residencial tranquilo con acceso a medios de transporte, comercios y todos los servicios de la zona. Una oportunidad concreta para familias que buscan una propiedad lista para mudarse, con espacio para crecer y disfrutar. XINTEL(MEY-MEY-279)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.108.579 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.579/mes

Necesitas ingresos por $ 4.434.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Esmeralda 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 243 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 354 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 486411 min · 673 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza La Paz · French3 min · 201 m
30 de Abril8 min · 523 m
30 de Abril10 min · 616 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico4 min · 272 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico10 min · 642 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 124.000USD 120.00003 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 120.000 → USD 124.000+3.33%

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de casas en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 28,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 4500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 124.000
Casa en venta
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