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Casa 5 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo al 4300, Florida Oeste
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo al 4300, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 46% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Florida Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Francisco Melo al 4300.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 8721.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 100 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 222.263
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Francisco Melo al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo8 min · 530 m
Mi Mejor Precio · Francisco Narciso de Laprida11 min · 684 m
Maxi Kiosco · Francisco Narciso de Laprida11 min · 690 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada5 min · 320 m
JARDIN MATERNAL Nº8 · inicial · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia10 min · 615 m
Plaza Almafuerte10 min · 667 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile13 min · 825 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico5 min · 293 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico5 min · 340 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Francisco Melo al 4300, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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