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Casa 8 ambientes en venta en Fernán Félix de Amador 1974, Olivos
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Fernán Félix de Amador 1974, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
225 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 14% mas que lo normal entre los 92 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Fernán Félix de Amador 1974.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.661lo normal · 2.3331.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 289.333
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta casa de 1 planta TIPO AMERICANA se encuentra en venta en una de las zonas residenciales más tranquilas de Olivos. El inmueble cuenta con 124 m² de superficie construida sobre un terreno de 225 m² totales con un frente de 8,66 metros. La distribución interior presenta gran cantidad ambientes que incluyen un hall de ingreso, living, comedor, comedor diario, cocina independiente, lavadero y 1 baño. Los 4 dormitorios reciben excelente luz natural por su orientación noroeste. En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín propio y Pileta de plastico . una terraza de uso exclusivo. Además de contar con aire acondicionado instalado,. La ubicación en Olivos ofrece rápida conectividad con accesos principales y transporte público hacia Capital Federal. EXCELENTE UBICACION a 4 cuadras Avda Maipú y Estacion Gral. Bme Mitre. u$ss 330.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernán Félix de Amador 1974

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte1 min · 78 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20993 min · 172 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21053 min · 214 m
Educacion · 30 en la zona
BACHILLERATO DE ADULTOS ESBA. FLORIDA · adultos · privada3 min · 192 m
INSTITUTO APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · secundaria · privada4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HORNEROS · inicial · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu6 min · 353 m
De los Inmigrantes8 min · 501 m
Paseo de la Republica11 min · 682 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 363 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado6 min · 407 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernán Félix de Amador 1974, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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