Casa 4 ambientes en venta en Capitán Justo G. de Bermúdez 3254, Olivos

Casa 4 ambientes en ventaen Capitán Justo G. de Bermúdez 3254, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 16% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Capitán Justo G. de Bermúdez 3254.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.348
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.373
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DÚPLEX EN VENTA EN OLIVOS • 3/4 AMBIENTES CON GRAN PATIO Y PLAYROOM UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN ZONA RESIDENCIAL DE OLIVOS. EXCELENTE PROPIEDAD EN COMPLEJO CERRADO DE SOLO 5 UNIDADES, DISPUESTO AL FONDO (UNIDAD INTERNA MEDIA), LO QUE GARANTIZA MÁXIMA PRIVACIDAD, TRANQUILIDAD Y SEGURIDAD. CÓMODO INGRESO POR PASILLO VEHICULAR COMPARTIDO. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Y DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS: PLANTA BAJA (ÁREA SOCIAL Y ESPARCIMIENTO): LIVING COMEDOR: AMPLIO Y LUMINOSO AMBIENTE DE RECEPCIÓN (6.00 M X 3.40 M), IDEAL PARA DISPONER UN SECTOR DE ESTAR Y COMEDOR DIARIO CON TOTAL COMODIDAD. TOILETTE DE RECEPCIÓN: UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN EL SECTOR MEDIO ENTRE EL LIVING Y LA COCINA. COCINA COMEDOR: CÓMODA Y FUNCIONAL COMINA DE 3.40 M X 2.70 M CON EXCELENTE ESPACIO DE GUARDADO Y SALIDA DIRECTA AL PATIO. PATIO PRIVADO: MAGNÍFICO ESPACIO LIBRE DE GENEROSAS DIMENSIONES (7.70 M X 3.40 M) QUE DESTACA POR SU EXCELENTE ENTRADA DE SOL DE TARDE, IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. LAVADERO: SECTOR SEMICUBIERTO TOTALMENTE FUNCIONAL. CUARTO DE GUARDADO / DEPÓSITO: UBICADO AL FONDO DEL PATIO (3.40 M X 2.20 M), EXCELENTE ESPACIO COMPLEMENTARIO PARA ALMACENAMIENTO, TALLER O ALACENA. PLANTA ALTA (ÁREA ÍNTIMA): DORMITORIOS: DOS HABITACIONES DE EXCELENTES DIMENSIONES, AMBAS EQUIPADAS CON PLACARD EMPOTRADO, VENTILADOR DE TECHO Y EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO INSTALADO. BAÑO PRINCIPAL: BAÑO COMPLETO CON BAÑERA EN PERFECTO ESTADO, UBICADO EN EL PASILLO DISTRIBUIDOR. TERCER NIVEL (ESPACIO MULTIUSO): ALTILLO / PLAYROOM O 3ER DORMITORIO: GRAN AMBIENTE VERSÁTIL IDEAL PARA CONFIGURAR UN TERCER DORMITORIO, SALA DE JUEGOS O ESCRITORIO PARA HOME OFFICE. CUENTA CON CLIMATIZACIÓN POR AIRE ACONDICIONADO. ATRIBUTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD: EXCELENTE ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. CLIMATIZACIÓN COMPLETA (AIRE ACONDICIONADO EN HABITACIONES Y PLAYROOM + VENTILADORES DE TECHO). MÁXIMA SEGURIDAD Y PRIVACIDAD POR SU DISPOSICIÓN INTERNA DENTRO DE UN COMPLEJO REDUCIDO. LUMINOSIDAD NATURAL DESTACADA EN TODOS SUS AMBIENTES. ¡UNA OPORTUNIDAD ÚNICA EN OLIVOS POR SU RELACIÓN PRECIO, METRAJE Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN! CONSULTANOS HOY MISMO PARA COORDINAR UNA VISITA. Nicolás Gaudenzi, Corredor Inmobiliario Matrícula CPI 8929 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Av. Uruguay 772 Piso 3 Of. 31 CABA • Ver datos • Cel + Ver datos Cumplimiento Ley CABA Nº 5.115: De conformidad con lo establecido por la Ley Nº 5.115 de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se hace constar que en los datos descriptivos de este inmueble se indica de manera explícita su condición respecto a las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas y/o movilidad reducida. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán Justo G. de Bermúdez 3254

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39114 min · 255 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35054 min · 260 m
Autoservicio Parana · Parana 31609 min · 588 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 224 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica4 min · 264 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez12 min · 761 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico10 min · 633 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 715 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán Justo G. de Bermúdez 3254, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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