Casa 7 ambientes en venta en Las Heras al 3700, Villa Martelli

Casa 7 ambientes en ventaen Las Heras al 3700, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
233 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 31% menos que lo normal entre los 74 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 3700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 901lo normal · 1.3051.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 304.109
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 1 planta. Ideal refaccionar. Valor lote. 7 ambientes Casa lote propio. Valor lote! Ideal refaccionar. 7 ambientes, 3 baños. Living comedor 4,10x3,70 3 dormitorios de 4x4; 3x3 y 3x3. Jardín al frente de 12x3. Terraza toda la casa. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.782 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.782/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Chile) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Reina · Avenida Bartolome Mitre3 min · 219 m
La Valenttia4 min · 230 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre4 min · 255 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 476 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Chile1 min · 85 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia3 min · 196 m
Plaza de las Americas8 min · 536 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 109 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 260 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3700, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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