Casa 7 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 1200, Vicente Lopez

Casa 7 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 1200, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
804 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.280.000, un 105% mas que lo normal entre los 88 casas de 4 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1200.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.197lo normal · 2.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 625.082
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CONSTRUIDA SOBRE UN DOBLE LOTE EXCELENTE JARDÍN Y PISCINA GRAN UBICACIÓN Y POTENCIAL MEDIDAS DEL LOTE: 20.84M x 43.83M/33.47M SUPERFICIE DEL LOTE: 804M² SUPERFICIE CUBIERTA: 305M² PLANTA BAJA: Hall de recepción y acceso a un ambiente ideal para armar un pequeño living de distribución. Gran living principal, con estilo clásico y funcional que conecta con una sala de estar súper luminosa. Hogar con detalles de mármol, que embellecen el ambiente y llenan de calidez toda el área social en planta baja. El comedor principal con vistas al jardín principal que llenan de luz natural los ambientes. La cocina con doble circulación al comedor principal, se llena de luz con sus vistas verdes, tiene un comedor diario y medidas súper cómodas. En planta baja, hay un espacio destinado a una habitación de servicio con su baño completo, también puede funcionar como estudio o escritorio ya que las medidas son mas que amplias. PRIMER NIVEL: Con un espacio de distribución también lleno de luz, en el primer piso tenemos cuatro dormitorios de generosas dimensiones y techos altos, generando mucha amplitud. Dos dormitorios con vistas a Hipólito Yrigoyen, uno de llenos con acceso a una terraza transitable, al que también tiene vistas el segundo dormitorio que se orienta al frente. Al contra frente y con acceso a un balcón corrido desde donde se aprecia todo el verde que caracteriza esta propiedad, se encuentra la master suite, con un espacio de recepción privado y un baño completo. El ultimo dormitorio también tiene acceso al balcón del contrafrente. Los tres dormitorios comparten un baño completo en la misma planta. Con ingreso por un espacio de distribución cerca del ingreso principal podemos acceder desde la casa a las cocheras, son amplias y muy cómodas. Las dos principales con portón levadizo automatizado, y tiene una tercer cochera, ideal para rodados de menos porte, como por ejemplo, motos o bicicletas. EXTERIOR: El jardín es realmente mágico, se destaca el verde y la doble profundidad que se debe a las medidas de fondo de cada lote donde se establece la casa. Una piscina grande y profunda ideal para los días de verano. En el fondo del lote, se encuentra la galería con parrilla, gran espacio y un baño completo a reciclar. UBICACIÓN: La ubicación es realmente buena, Hipólito Yrigoyen es una de las calles más buscadas en el bajo, por se conexión directa a las avenidas y principales accesos a la ciudad, sin dejar de ser residencial. ESPERAMOS SU CONSULTA!. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.370.240 en total: USD 1.280.000 del aviso mas USD 90.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.545.917 por mes con ingresos de $ 46,2 M.

Costo total realUSD 1.370.240
Precio del aviso
USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.976
Sellos y tasas~1%
USD 12.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.545.917/mes

Necesitas ingresos por $ 46.183.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Disco · Avenida Maipu 18193 min · 166 m
RES · Avenida Maipu 17993 min · 197 m
Piruchitas · Avenida Maipu 17724 min · 254 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 376 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica8 min · 522 m
De los Inmigrantes13 min · 814 m
Plazoleta Itacyumbu14 min · 904 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS SWISS MEDICAL GROUP OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 308 m
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado5 min · 327 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 555.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 555.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1200, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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