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Casa 5 ambientes en venta en Gral. Martín Miguel de Güemes 4566, Villa Martelli
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Gral. Martín Miguel de Güemes 4566, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 28% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martín Miguel de Güemes 4566.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.417
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.265
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMERICANA A RECICLAR HALL 2.3X4, LIVING-COMEDOR 4X6, SALA DE ESTAR 3.5X3.5, COCINA DE 2.3X2, COMEDOR DIARIO 2.3X4. UN DORMITORIOS DE 2.8X4 Y OTRO POSIBLE DORMITORIO 2.8X3 (AMBIENTE ABIERTO AL COMEDOR), BAÑO COMPLETO, LAVADERO CUBIERTO DE 1.8X3 LAVADERO SEMICUBIERTO DE 2X1 C /BAÑO, TERRAZA DE 10X8. QUINCHO DE 8X4 C BAÑO, FONDO DE 7 MTS GARAGE Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. – El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. – En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. – Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. – Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. – En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. – Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramirez Leiva M.P.C. 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.289 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.289/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gral. Martín Miguel de Güemes 4566

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo6 min · 415 m
Maxi Kiosco · Francisco Narciso de Laprida9 min · 557 m
Pau-Mar9 min · 557 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO MANUEL DORREGO · secundaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES CONEJIN · inicial · privada7 min · 421 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · primaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte8 min · 510 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia11 min · 715 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile15 min · 932 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico7 min · 420 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico7 min · 456 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 63,8% menos que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Martín Miguel de Güemes 4566, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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