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Casa 5 ambientes en venta en Francisco Borges 3225, Olivos
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Francisco Borges 3225, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
214 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 41% menos que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Borges 3225.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.9171.6372.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.885
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 1 planta en venta ubicada en Olivos. La propiedad cuenta con una superficie construida de 120 m² sobre un lote de 214 m² de superficie total. Su distribución interior presenta 4 ambientes que incluyen un amplio living comedor con hogar, cocina equipada, 2 habitaciones y 1 baño completo. En el sector exterior dispone de garage para 2 vehículos con cobertura descubierta y un amplio fondo libre. ofrece una excelente conectividad gracias al acceso rápido a avenidas principales y transporte público. u$s 135.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Borges 3225

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35056 min · 382 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27218 min · 507 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 391112 min · 773 m
Educacion · 16 en la zona
C.E.C. Nº2756 · otros · privada3 min · 172 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 312 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico6 min · 379 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico7 min · 471 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Borges 3225, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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