Casa en venta en La Lucila · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en La Lucila · 5 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. Playroom Patio Coch La Lucila

Wineberg 3300 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Lucila, 5 ambientes, 160 m², USD 400.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.061 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 2.061
Mediana m²
180 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en La Lucila

Descripcion

Se vende Casa en La Lucila | 4 Dormitorios | Playroom | patio con Parrilla | Excelente Ubicación En una de las zonas residenciales más buscadas de La Lucila, sobre Wineberg al 3300, esquina José Ingenieros, a pocas cuadras de Av. del Libertador y con rápidos accesos hacia CABA y Zona Norte, se encuentra esta sólida propiedad desarrollada en dos plantas más playroom, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicación. Implantada sobre un lote de 128 m², con aproximadamente 160 m² cubiertos, la vivienda se destaca por sus ambientes funcionales, muy buena distribución y calefacción central por radiadores. Planta Baja: Al ingresar nos recibe un hall de recepción. El amplio living comedor, de aproximadamente 7 x 4,20 m, cuenta con pisos de madera, hogar a leña y excelente luminosidad. Dispone además de toilette de recepción, cocina con comedor diario, de 5,50 x 2,80 m, equipada con muebles completos, anafe, horno, campana extractora e instalación para lavavajillas. Desde la cocina se accede a una galería semicubierta con parrilla y al patio de 9,10 x 3,20 m, conformando un excelente espacio para reuniones familiares y sociales. La cochera es cubierta, de 5,80 x 2,80, hoy integrada al patio, dándole una mayor amplitud Planta Alta: En esta planta se desarrollan cuatro dormitorios: Dormitorio principal de aproximadamente 4,00 x 3,50 m, con placares y aire acondicionado. Segundo dormitorio de 3,50 x 2,60 m, con placard. Tercer dormitorio de 3,10 x 3,70 m, con placard. Cuarto dormitorio de 2,65 x 2,40 m, ideal como dormitorio, escritorio o habitación de huéspedes, con toilette con ducha. Baño completo con bañera e hidromasaje. Playroom: En el último nivel posee un amplio playroom de aproximadamente 8 x 5 m, con techos de distintas alturas, aire acondicionado y acceso mediante escalera caracol, ideal como sala de juegos, home office, gimnasio o espacio multifunción. Exterior Patio. Galería semicubierta. Parrilla. Excelente orientación y privacidad. Equipamiento Calefacción central por radiadores. Agua caliente por termotanque. Aires acondicionados. Pisos de madera en los principales ambientes. Una propiedad muy bien ubicada, con excelente potencial, ambientes amplios y una distribución ideal para la vida familiar. Coordiná tu visita y conócela personalmente. La venta no está condicionada a la reubicación de los propietarios La misma es apta crédito bancario Haase Brokers Inmobiliarios Marcelo Haase CMCPSI 6677 Jaqueline Haase CUCICBA 7785 Belgrano, Virrey del Pino 2686 2 F, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Vicente López Provincia de Buenos Aires, Av. San Martín 1973 PB "D"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.526.298/mes

Necesitas ingresos por $ 14.105.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
FerGo1 min · 20 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 68 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 86 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada2 min · 158 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 274 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 340 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 265 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 284 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.0%
Esta propiedad
USD 400.000-13.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 400.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Wineberg 3300, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Lucila

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Casa en venta
WhatsApp