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Casa 4 ambientes en venta en Juan B Alberdi al 1900, Olivos
Casa en venta
USD 358.000
= $ 568,5 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juan B Alberdi al 1900, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
168 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 358.000, un 33% mas que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Alberdi al 1900.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.034lo normal · 2.2871.9052.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 269.852
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente duplex en venta en Olivos con pileta!!! Proximo a Avenida Maipú y de Ugarte. Con ágiles accesos a diferentes líneas de colectivo y cercanía al Ferrocarril Mitre y Tren de la Costa. La unidad cuenta en la Planta Baja con un acceso independiente a las otras unidades, cochera cubierta y patio con jardín, pileta y bano de servicio. En el Primer piso encontramos un estar comedor, la cocina con comedor diario, toil. En el Segundo Piso tenemos dos dormitorios en suite con vestidor, otro lavadero y balcón. Y la Terraza tiene un quincho con parrilla y dos terrazas. • Pisos de porcelanato • Grandes carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) • Calefacción por piso radiante con calderas individuales duales a gas natural marca Baxi -Pileta .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.239 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 25.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.229.249 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 383.239
Precio del aviso
USD 358.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.664
Sellos y tasas~1%
USD 3.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.249/mes

Necesitas ingresos por $ 12.916.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Alberdi al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Almacen de barrio2 min · 115 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza4 min · 269 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza4 min · 273 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA SAN MATEO · secundaria · privada2 min · 131 m
COLEGIO SAN MATEO · primaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES SAN MATEO · inicial · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes11 min · 676 m
Plazoleta Itacyumbu13 min · 818 m
San Hector Valdivieso Saez14 min · 870 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico7 min · 480 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado10 min · 609 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 358.000USD 350.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 350.000 → USD 358.000+2.29%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Alberdi al 1900, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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