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Casa 4 ambientes en venta en Ferman Felix DE Amador al 2400, Olivos
Casa en venta
USD 460.000
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ferman Felix DE Amador al 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
435 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 3% mas que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ferman Felix DE Amador al 2400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9401.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 446.175
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.860
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE Y EXCELENTE CHALET TODO EN UNA PLANTA UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL A 8 CUADRAS DE AV. MAIPU Y A 1 DE UGARTE. GRAN LIVING CON COMEDOR, COCINA COMPLETA, TOILETTE DE RECEPCION • TRES DORMITORIOS CON AMPLIOS PLACARDS ( DOS CON SALIDA AL JARDIN ) GRAN BAÑO CON HIDROMASAJES Y BOX DE DUCHA. DESDE EL LIVING SE ACCEDE A LAS COCHERAS PASANTES QUE LLEVAN AL FONDO DE LA CASA. TIENE UNA AMPLIA GALERIA QUE COMUNICA A LA HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO Y LAVADERO. PARQUE LIBRE DE 23 METROS DE FONDO EN UN IMPORTANTE PULMON DE MANZANA, CON PRECIOSA VISTA, QUE CORONA CON UN INCREIBLE QUINCHO CON PARRILLA Y UN CUARTO DE MAQUINAS ( CISTERNA Y HERRAMIENTAS) LA CASA SE DISTINGUE POR SU GRAN CALIDAD Y CALIDEZ, SOBRESALIENDO LAS CARPINTERIAS, MARCOS, PUERTAS, VENTANAS Y PERSIANAS EN MADERA Y VENTILUCES VELUX QUE PERMITEN QUE PERMITEN QUE EL SOL INGRESE Y TENGA GRAN LUMINOSIDAD. ES UNA PROPIEDAD DIGNA DE CONOCER Y DISFRUTAR, YA QUE PARA AQUELLOS QUE BUSCAN UNA CASA EN UNA SOLA PLANTA....... POCAS CASAS BRINDAN EL CONFORT Y LA COMODIDAD QUE ESTA PROPIEDAD TIENE. LO INVITAMOS A CONOCER ESTA......SU PROXIMA CASA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ferman Felix DE Amador al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 112 m
La Soñada Carniceria3 min · 165 m
La Norma · Carlos Villate 23714 min · 253 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu10 min · 615 m
San Hector Valdivieso Saez11 min · 724 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico11 min · 718 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado12 min · 764 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ferman Felix DE Amador al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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