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Casa 4 ambientes en venta en Avellaneda 3689, Olivos
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avellaneda 3689, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
155 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 3689.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.868lo normal · 2.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.770
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación a 6 cuadras de AV Maipú Oportunidad lote de 8.66x17.82. Total 154,28 mt2 con casa a demoler o refaccionar íntegramente! Retiro al frente con entrada para auto 48 mt2 Superficie cubierta 65m2 aprox Fondo 35 m2 de patio con parrilla con orientación Este Casa con living comedor al frente, cocina con salida al patio, un dormitorio al frente y otro atrás, un baño completo. Arba $23.000 cada cuota ABL $38.000 por mes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 3689

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39455 min · 329 m
Supermercado Debenedetti8 min · 533 m
Shell Select · Avenida Maipu 36049 min · 594 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ESTANISLAO SEVERO ZEBALLOS · primaria · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 193 m
UNIDAD EDUCATIVA OLIVOS DEL SOL · primaria · privada4 min · 275 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico5 min · 314 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico7 min · 424 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 3689, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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