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Casa 4 ambientes en venta en Fray Justo Sarmiento al 3500, Olivos
Casa en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Fray Justo Sarmiento al 3500, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
280 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 33% menos que lo normal entre los 107 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Sarmiento al 3500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.470lo normal · 2.2081.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 253.958
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Olivos – Casa a reciclar sobre lote propio de 10 x 28 con gran jardín.Ubicada en una zona residencial de Olivos, a 12 cuadras de Av. Maipú, 8 cuadras de Paraná y 4 cuadras de Av. Uzal, con buen acceso y cercanía a comercios, se encuentra esta propiedad con gran potencial de renovación. Desarrollada sobre un lote de 10 x 28 m (280 m²), cuenta con 115m² cubiertos. La vivienda dispone de living comedor, cocina comedor, tres dormitorios y cochera. Hacia el fondo se destaca un amplio jardín de aproximadamente 10 x 15 m, ideal para proyectar un espacio verde de gran disfrute o futuras ampliaciones. La propiedad se encuentra a reciclar en su totalidad, lo que la convierte en una excelente oportunidad para refaccionar, ampliar o desarrollar, aprovechando las dimensiones del lote. Las medidas y superficies son aproximadas a titulo informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Sarmiento al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35055 min · 347 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39117 min · 442 m
Supermercado Debenedetti10 min · 623 m
Educacion · 15 en la zona
C.E.C. Nº2756 · otros · privada6 min · 356 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica6 min · 368 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez9 min · 597 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico9 min · 590 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico10 min · 623 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Sarmiento al 3500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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