Casa 4 ambientes en venta en Maquinista Carregal al 2000, Munro

Casa 4 ambientes en ventaen Maquinista Carregal al 2000, Munro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
139 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 26% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Maquinista Carregal al 2000.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.9981.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.733
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.589
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN ESQUINA CON JARDÍN Y AMPLIA COCHERA – FLORIDA OESTE Propiedad multifamiliar ubicada en la esquina de Maquinista Carregal 2000, Florida Oeste. Desarrollada íntegramente en planta baja, presenta una distribución versátil compuesta por dos sectores habitacionales, espacios exteriores y una amplia cochera cubierta. Por sus características, resulta ideal para dos grupos familiares, para combinar vivienda y espacio de trabajo o para destinar una de las unidades a renta. Vivienda principal El ingreso conduce a un amplio ambiente social donde el living comedor se integra con la cocina y el comedor diario. Se trata de un espacio cálido y funcional, con techos altos, buena entrada de luz natural y aberturas hacia el exterior. La cocina cuenta con mesada de acero inoxidable, muebles de guardado en madera y espacio para una mesa de uso diario. Desde este sector se distribuye la circulación hacia el dormitorio, el baño completo con ducha, todo reciclado a nuevo y el patio. Segunda vivienda La propiedad dispone de un segundo sector habitacional a reciclar con cocina comedor independiente, dormitorio y baño con ducha. Su distribución permite utilizarlo como una vivienda complementaria, manteniendo independencia respecto de la unidad principal. Espacios exteriores y complementarios Entre ambos sectores se encuentra un patio que aporta iluminación y ventilación natural a los distintos ambientes. La propiedad cuenta además con jardín sobre la esquina, rodeado de vegetación, y una amplia cochera cubierta con acceso vehicular directo desde la calle. Existe la posibilidad de retirar la cochera para ampliar considerablemente el jardín y generar un espacio exterior de mayores dimensiones. Una propiedad con una distribución flexible y múltiples posibilidades de aprovechamiento, ubicada sobre esquina y con el potencial de adaptar sus espacios según las necesidades de cada familia. Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maquinista Carregal al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reten Belgrano Cargas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre4 min · 282 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica7 min · 416 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 523 m
Plaza Paseo del Sol9 min · 553 m
Plaza Leandro N. Alem10 min · 634 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado9 min · 563 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico12 min · 747 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 30,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maquinista Carregal al 2000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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