Casa en venta en La Lucila · 4 ambientes

Casa en venta en La Lucila · 4 ambientes

Casa 4 Dor, Mb Lote, Jardín, Pileta y Quincho en La Lucila!

José Ingenieros · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
420 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 54% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de José Ingenieros.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 2.5001.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 211 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.050.000
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LINDBLOMTO-329] Muy buena CASA en VENTA, en una de las zonas residenciales más buscadas de La Lucila, sobre un excelente lote de 420 m², con 251 m² cubiertos, 4 dormitorios, escritorio, playroom, jardín orientación Norte, pileta y quincho. La propiedad se destaca por su luminosidad, amplitud y excelentes posibilidades de actualización. Se encuentra en una ubicación privilegiada, próxima a la estación de La Lucila, centro comercial, colegios, medios de transporte y Av. Maipú. Desarrollada en tres plantas más subsuelo, ofrece ambientes amplios y una distribución muy funcional. En PLANTA BAJA, cuenta con una importante recepción, gran living comedor con vistas tanto al frente como al jardín, cocina con comedor diario, toilette, entrada de servicio y garage con portón eléctrico. En la PLANTA ALTA se encuentran los tres dormitorios, todos con pisos de parquet, y dos baños completos de época. La propiedad posee una característica muy valorada: doble circulación, con escalera principal y escalera de servicio que confluyen en un hall que comunica al sector de los dormitorios. Dependencia de servicio doble, integrada por dos habitaciones y un baño. El subsuelo ofrece un amplio playroom con hogar En la TERCERA PLANTA se encuentran el lavadero y la salida a la terraza. El EXTERIOR es uno de los grandes atractivos de la propiedad: hermoso jardín, pileta y quincho al fondo, generando un excelente espacio para disfrutar al aire libre y recibir invitados. La casa conserva un atractivo frente revestido en piedra y ladrillo, que le aporta personalidad y carácter. Garage con portón eléctrico y cochera descubierta. Entrada de servicio. Agua caliente por termotanque. Calefacción individual. Una propiedad con excelente lote, muy buenos metros construidos, jardín, pileta y espacios exteriores, en una ubicación privilegiada de La Lucila y con gran potencial para transformarla en una casa excepcional!!! Otros Servicios: Dependencia, Hogar a leña, Parrilla, Pileta, Sala de juegos, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36234 min · 268 m
RES · Debenedetti 36995 min · 307 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37736 min · 370 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica4 min · 226 m
SAN NICOLAS · inicial · privada6 min · 359 m
COLEGIO SAN NICOLAS · primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163615 min · 932 m
Paseo del Viento15 min · 969 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico7 min · 472 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado10 min · 640 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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