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Casa 4 ambientes en venta en Blas Parera al 1400, Florida
Casa en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Blas Parera al 1400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 26% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Blas Parera al 1400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.587lo normal · 2.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.865
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa Casa reciclada a nuevo con materiales y artefactos de primera calidad, en una ubicación estratégica de Florida, Vicente López, cercano de Panamericana y General José de San Martín, con fácil acceso a transporte público y principales centros comerciales de la zona. La propiedad, de 250 m2 totales, se distribuye en dos plantas , destacandose la luminosidad de todos sus ambientes . En la planta baja, cuenta con un jardín al frente, hall de recepción con techo vidriado , amplio living, comedor , moderna cocina muy funcional con amplios espacios de guardado, comedor diario, toilette con ducha , cómodo lavadero con toilette , y un amplio jardín trasero con parrilla . Posee cochera para un vehículo. La planta alta alberga 3 dormitorios con placard, uno con balcón lateral, y cuenta con un amplio baño compartimentado completo. Apto crédito!!!! Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora pública: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blas Parera al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Shop · Blas Parera 30991 min · 53 m
Coto · General Jose de San Martin 30292 min · 102 m
Estancias Del Norte · General Jose de San Martin3 min · 224 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad10 min · 660 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"12 min · 788 m
Hector "Toto" Gonzalez13 min · 803 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado3 min · 165 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Parera al 1400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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