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Casa 5 ambientes en venta en Chacabuco 956, Florida
Casa en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Chacabuco 956, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
332 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 13% menos que lo normal entre los 124 casas de 4 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 956.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.0582.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 401.221
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.101
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Florida : EN VENTA Excelente triplex de excelente calidad constructiva en Florida Mitre (ESTE ). Unidad Funcional 3 ( individual ) desarrollado en 3 plantas , sobre lote de : 4,05 x 41,90 ; 258 metros cubiertos , sobre calle Chacabuco entre Melo y Haedo , sin expensas, Planta Baja : Garage descubierto para un auto chico con portòn exterior motorizado con dos hojas de abrir , garage cubierto para dos autos con portòn levadizo automatizadoi , baulera , sector de quincho cubierto con parrilla y cerramientos de 3 puertas deslizables y rejas con cerradura , habitaciòn de servicio, lavadero cubierto con alacenas con espacio apto para construir un quinto baño bajo escalera , bomba elevadora ( Rowa) , fondo libre ( 4,03 x 22 ). PRIMER PISO : Gran Living/Comedor con vista al frente y hall de recepciòn con balcòn , cocina bien equipada con balcòn corrido y vista al jardìn , toilette. SEGUNDO PISO : Suiete Principal con balcòn corrido , baño compartimentado , placard con baulera con interiores ,segundo dormitorio con balcòn hacia el jardìn placares completos ; 3 dormitorio con vista al frente , baño completo. Play-room o cuarto dormitorio , o escritorio , detalles de categorìa., Orientaciòn Nord -oeste. Digno de visitarse. CSI : 2977 /3278.- Roberto Archelli, movil 113 Ver datos . Consulte.---------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.142.970 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.970/mes

Necesitas ingresos por $ 12.571.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 956

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Kiosk · Santa Maria2 min · 112 m
San Jose4 min · 270 m
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19657 min · 425 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº13 · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 PROVINCIAS UNIDAS · secundaria · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"10 min · 624 m
Hector "Toto" Gonzalez13 min · 801 m
Eduardo Gonzalez13 min · 802 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL PRIVADO MODELO · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado7 min · 428 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico8 min · 495 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 956, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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