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Casa 5 ambientes en venta en Liniers 1862, Florida
Casa en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 774,6 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Liniers 1862, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
182 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 27% mas que lo normal entre los 133 casas de 4 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 1862.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.2121.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 387.168
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.079
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna casa distribuida en 2 plantas, en Florida M ubicada a 5 cuadras de Av. Maipu y 2 cuadras de estacion Cetrangolo. living comedor amplio en desnivel moderno con pisos spc y amplios ventanales, toilette de recepcion y gran cocina comedor con isla y mucho mobiliario bajo y sobremesada. En planta alta muy comodo dormitorio en suite con hidromasaje, otros 3 dormitorios y baño completo con bañera. gran espacio libre con piscina y parrilla Excelente calidad de construccion con carpinterias de pvc, pisos spc en planta baja y detalles de categoria Entre calles: Francia y Italia Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 1862

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Panaderia San Jose · Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 127 m
Autoservicio Yrigoyen · Hipolito Yrigoyen2 min · 129 m
MC Carnes Premium · Remedios de Escalada de San Martin 17294 min · 278 m
Educacion · 39 en la zona
BAMBU · inicial · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LUIS F LELOIR · secundaria · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 JUANA MANSO · inicial · publica7 min · 475 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Itacyumbu7 min · 418 m
Plaza Amigos de Florida10 min · 617 m
Remedios de Escalada de San Martin10 min · 667 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico7 min · 422 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 1862, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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