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Casa 4 ambientes en venta en Gral. Martin de Guemes 3300, Florida
Casa en venta
USD 297.000
= $ 469,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gral. Martin de Guemes 3300, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
333 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 17% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martin de Guemes 3300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.5441.2201.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 254.827
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada sobre un terreno de 8,66 x 38 (333 m² totales), esta propiedad ofrece espacios amplios, luminosos y un gran jardín con piscina. La casa es ideal para actualizar y cuenta en planta baja con hall de entrada, cómodo living, baño completo, dos dormitorios y una amplia cocina comedor con grandes ventanales con vista al jardín. En planta alta se encuentra un dormitorio en suite. Cochera cubierta. Una casa muy funcional, luminosa y con muchas posibilidades de renovación. ¡Consultanos para visitarla! Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredores responsables: María Lucía Parrinello CUCICBA 6845 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.938 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 20.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.667.204 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 317.938
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1%
USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.667.204/mes

Necesitas ingresos por $ 10.668.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Martin de Guemes 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle4 min · 270 m
La Valenttia5 min · 290 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre5 min · 325 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica3 min · 161 m
ESCUELA PUERTA ABIERTA · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 309 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile7 min · 461 m
Plaza Leon Vienni10 min · 661 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 546 m
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Martin de Guemes 3300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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