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Casa 3 ambientes en venta en Carlos Francisco Melo 4372, Villa Martelli
Casa en venta
USD 159.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 250,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Carlos Francisco Melo 4372, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Francisco Melo 4372.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.4921.899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.167
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO EN VENTA Se trata de una casa en lote propio con entrada de auto, jardín con parrilla, patio y galpón. Lote de 8.66 x 30.85 x 28.50 Zonificación i1 • Melo 4372, Villa Martelli, Vicente López. DISTRIBUCIÓN: Jardín al fte. 5.50 x 4.50 Entrada de auto 5.50 x 3 Porch de entrada Living comedor 3 x 4 al fte Cocina • comedor diario 3 x 3 Dormitorio 3.20 x 3.25 c/placard Dormitorio 2.70 x 4.05 Baño completo Galería 3 x 1 Patio 6.50 x 5 Jardín 8.66 x 4.50 Deposito 3 x 4.50 Galpón 5 x 5 Lavadero 2 x 2 Parilla. *LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DE CARÁCTER ORIENTATIVO* Silvia Cragno Propiedades CMCPSI 4358

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Carlos Francisco Melo 4372

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo8 min · 513 m
Mi Mejor Precio · Francisco Narciso de Laprida10 min · 641 m
Maxi Kiosco · Francisco Narciso de Laprida10 min · 645 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada5 min · 313 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · secundaria · privada5 min · 349 m
INSTITUTO FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia10 min · 619 m
Plaza Almafuerte10 min · 637 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile13 min · 833 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico5 min · 323 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 363 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 170.000USD 159.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 170.000 → USD 159.000-6.47%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 171.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Francisco Melo 4372, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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