Casa 3 ambientes en venta en Coronel Dorrego al 3200, Olivos

Casa 3 ambientes en ventaen Coronel Dorrego al 3200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
287 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 13% menos que lo normal entre los 104 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Dorrego al 3200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.576lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 299.188
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una ubicación estratégica se presenta una oportunidad única, ideal para quienes buscan amplitud, practicidad y una excelente inversión en una sola propiedad. La vivienda principal cuenta con 2 dormitorios, living comedor amplio, cocina independiente , baño completo, lavadero independiente y altillo ideal para un tercer dormitorio u oficina. Sus ambientes son luminosos y están muy bien distribuidos, adaptándose tanto a la vida familiar como a quienes valoran el confort y la funcionalidad en el día a día. En la parte posterior del terreno se encuentra un segundo espacio independiente, compuesto por 2 dormitorios, cocina y 2 baños, que brindan múltiples posibilidades: puede funcionar como una segunda vivienda, ideal para familia extendida o renta, o bien transformarse en un amplio quincho cubierto para reuniones y uso social. En el exterior, se destaca una galería con pérgola y parrilla con bacha, además de terraza y patio, espacios pensados para disfrutar del aire libre. La cochera cubierta con portón automático aporta comodidad y seguridad. Las terminaciones de calidad —pisos en cerámico, porcelanato y flotante, aberturas de aluminio con mosquitero y sistemas de climatización por tiro balanceado, placas eléctricas y aire acondicionado— garantizan confort durante todo el año. Una propiedad versátil que combina vivienda, expansión y potencial en una sola inversión. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Dorrego al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Minimercado6 min · 375 m
YPF Full7 min · 473 m
Supermercado Sol · Gobernador Manuel Ugarte8 min · 492 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN · inicial/primaria · privada5 min · 322 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 340 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada8 min · 541 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez11 min · 672 m
Plaza Guemes14 min · 865 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico5 min · 301 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Dorrego al 3200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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