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Casa 3 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 2531, Olivos
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 2531, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 15% mas que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 2531.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 1.7991.4452.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 287.778
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en block, casa 3 ambientes y departamento 3 ambientes. Cada propiedad cuenta con aprox 80m2 cubiertros, desarrollada sobre lote propio de 11x21,50 m. Lote de 236m2 totales. Ubicacion inmejorable Ricardo Gutierrez 2531.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 2531

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Soñada Carniceria4 min · 286 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 287 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27216 min · 401 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada5 min · 295 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 326 m
Plazoleta Itacyumbu15 min · 987 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico6 min · 364 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado10 min · 662 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 2531, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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