venta
USD 135.000
Casa · 145m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Munro·6 amb · 6 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Esmeralda al 4500, Munro
USD 120.000
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Casa 3 ambientes en ventaen Esmeralda al 4500, Munro
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 219 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 120.000, un 30% menos que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda al 4500.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.081lo normal · 1.5471.3121.877
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 171.686
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.292
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡APTO CRÉDITO! PH en Planta Alta al Frente con Entrada de Auto y Jardín Propio Excelente PH tipo casa al frente con ingreso independiente, espacio semicubierto para un vehículo y jardín propio de 40 m², una característica poco frecuente en este tipo de propiedades.
Al ingresar, encontramos un hall de distribución que conecta tanto con la escalera de acceso a la vivienda como con el jardín ubicado en planta baja, el cual cuenta además con un práctico galpón de guardado.
Planta Alta Amplio living-comedor de 7 x 4 m, muy luminoso, con salida al balcón corrido al frente.
Cocina-comedor de 3,50 x 4,35 m, cómoda y funcional, con salida a la terraza.
Tres dormitorios: Dormitorio principal al frente de 3,30 x 3,50 m, con salida al balcón.
Dos dormitorios al contrafrente de 2,20 x 3,50 m cada uno.
Baño completo.
Terraza de 1,50 x 7,50 m.
Entrada de auto semicubierta.
Jardín propio de 40 m².
Galpón de guardado.
Apto crédito.
Venta directa.
Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa con espacios exteriores propios y sin expensas.
Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas.
La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo.
CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esmeralda al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Munro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 983/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Munro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.646
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esmeralda al 4500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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