Casa 3 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliú 4931, Munro

Casa 3 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliú 4931, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
485 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 69% mas que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliú 4931.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 1.5961.3281.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.600
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad única en block: Casa de 3 ambientes con quincho, galpón, gran fondo libre y lote contiguo con cochera. Propiedad versátil y con gran potencial, desarrollada sobre dos terrenos que se comercializan juntos en block. Una excelente propuesta para quienes buscan comodidad, amplios espacios al aire libre y espacio de guardado o estacionamiento. Distribución de la casa principal: Sector social: Living/comedor al ingreso, sumado a un comedor diario independiente y funcional junto a la cocina. Dormitorios: El primero orientándose al frente con excelente iluminación natural, y el segundo equipado con placard. Baño y lavadero: Amplio baño completo y un lavadero cubierto de cómodas dimensiones. Exteriores: Quincho semicubierto: Espacio ideal para reuniones familiares o con amigos, equipado con parrilla. Jardín y galpón: Espacio verde acompañado por un galpón de guardado muy funcional para taller o depósito. Lote lindero: La venta incluye el terreno adyacente, el cual dispone de una cochera semicubierta y aporta una importante superficie descubierta adicional. Al venderse todo en block, brinda una flexibilidad única para ampliaciones, guardado de vehículos o para disfrutar de un jardín mas amplio. Inmueble a refaccionar. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta excelente propiedad. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes y planos son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Titular Leonardo Fumagalli CMCPSI Mat N° 6005. FUMAGALLI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliú 4931

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48647 min · 417 m
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield7 min · 457 m
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield8 min · 481 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 252 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 7 en la zona
30 de Abril6 min · 373 m
Plaza La Paz · French6 min · 395 m
30 de Abril6 min · 407 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 399 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 285.000USD 270.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 285.000 → USD 270.000-5.26%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de casas de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 4931, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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