Casa en venta en Santa Barbara

Casa en venta en Santa Barbara

Oportunidad! Casa en Venta en Lote Central en Santa Bárbara

Santa Barbara · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
869 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 3% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Santa Barbara.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.526lo normal · 2.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 34 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 494.002
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Exclusividad. Casa en venta en el Barrio Cerrado Santa Barbara. Esta propiedad, construida sobre pilotines con doble pared de ladrillo y cámara de aire, y doble techo en la Planta Alta, se sitúa en un lote central de 869 m² con orientación noroeste, ofreciendo un ambiente luminoso y cálido. La casa, de 227 m² totales, tiene un gran potencial de ampliación, ideal para quienes buscan personalizar su hogar. En la planta baja, un hall de recepción, seguido de un living con chimenea y comedor. La cocina se conecta con un playroom y comedor diario mediante una puerta corrediza, brindando un diseño fluido y versátil. Un pequeño lavadero y una galería lateral con parrilla completan esta planta. La planta alta cuenta con tres dormitorios. El principal es en suite con placards de puertas corredizas y baño compartimentado. Los otros dos dormitorios, equipados con placard, comparten un baño; uno de ellos cuenta con balcón. La gran terraza con pérgola es perfecta para el descanso al aire libre. El exterior ofrece una pileta con solarium, jardín parquizado con riego por aspersión, y una cochera lateral techada con portón. La casa está equipada con calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado frío-calor. Se destacan dos tanques de agua potable de 1.000 litros cada uno, asegurando un suministro constante. Ubicada en un entorno seguro y tranquilo, con servicios de agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, esta propiedad es una excelente oportunidad para disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 1 km
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 1.700.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.700.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Barbara, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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