Casa en venta en Santa Barbara · 8 ambientes

Casa en venta en Santa Barbara · 8 ambientes

Casa Venta 8 Amb Santa Barbara a L Laguna

Corredor Bancalari - Benavidez 3900 · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.070 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Piden de mas

Pide USD 995.000, un 24% mas que lo normal entre los 82 casas de 6 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Corredor Bancalari - Benavidez 3900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.317lo normal · 2.6693.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 800.674
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE LOTE A LA LAGUNA. **** ESTA PUBLICACION CONTIENE VIDEO , NO TE LO PIERDAS!***** Excelente casa en el Barrio Santa Barbara , sobre corredor Bancalari. El lote , de 1070 m2 se encuentra sobre la laguna, en el Anexo I del barrio, con un espejo amplio de agua. Al ingresar a la propiedad , nos recibe un amplio hall de recepción, placard de recepción y toillette. Hacia la izquierda se encuentra un escritorio, luego un gran living comedor con vista a la laguna. Luego, la cocina de grandes medidas, con una isla en el medio, y un espacio grande para mesa tipo comedor diario. pasando la cocina, se encuentra otro ambiente tipo comedor diario tambien con vista al jardin, y luego el Family, con salida al jardin. Sector parrilla cubierto con vidrio repartido, ideal para disfrutar tanto en verano como invierno. PA: 5 dormitorios: 4 dormitorios que comparten 2 baños completos, mas el dormitorio ppal. de excelentes medidas, con espacio para escritorio, en suite con vestidor y baño completo. 3 dormitorios tienen vista a la laguna, los otros dos dan al frente de la casa. Uno del frente tiene una terracita propia. Otros dos dormitorios tambien tienen salida a otra terraza, con vista a la laguna. Independiente de la casa, se encuentra el dormitorio de servicio con baño propio , mas un espacio de guardado tipo deposito. Del frente de la casa, hacia la izquierda hay un ambiente mas con entrada independiente, para ser utilizado como estudio o espacio profesional. El jardin con muy buenas medidas, desemboca en la laguna , con un muy lindo sector armado para fogonero, armado con bancos de quebracho, ideal para disfrutar los atardeceres. Tambien cuenta con un deck con bajada a la laguna, y un gran espacio para armarse un living de exterior. La pileta tiene muy buen tamaño, terminacion con borde infinito. La casa tiene excelentes medidas, ambientes espaciosos y muy luminosos. Es una casa solida, de muy buena construccion. Con techos altos, puertas altas, aberturas de madera en toda la casa. Calefaccion por radiadores. Lavadero. Tiene 2 cocheras cubiertas, y en la entrada de la casa un buen espacio para 3 autos mas- Cada espacio, interior como exterior, fue pensado para disfrutar al maximo, comodos y con inmejorable vista a la laguna. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Dominique Leclercq • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.065.147 en total: USD 995.000 del aviso mas USD 70.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.920.885 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.065.147
Precio del aviso
USD 995.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.079
Sellos y tasas~1%
USD 9.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.920.885/mes

Necesitas ingresos por $ 35.683.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 1 km
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corredor Bancalari - Benavidez 3900, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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