Casa en venta en Santa Barbara · 4 ambientes

Casa en venta en Santa Barbara · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Barbara, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Casa en Venta y en Santa Bárbara 3 dormitorios, General Pacheco 100 · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Conviene mirarla

Pide USD 568.000, un 5% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y en Santa Bárbara 3 dormitorios, General Pacheco 100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.470lo normal · 2.5993.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 597.797
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.581
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encantadora casa en venta en el Barrio Santa Bárbara – Diseño funcional y suite principal de 40 m² Ubicada en uno de los barrios más consolidados y buscados de zona norte, esta casa combina comodidad, estilo y funcionalidad. Desarrollada mayormente en una planta, ofrece espacios luminosos, buena distribución y una gran calidad de vida. Distribución: Hall de entrada con toilette de recepción Dos dormitorios en suite en planta baja, uno de ellos con el baño separado, ideal para mayor independencia o visitas Cocina completamente renovada a nuevo, funcional y moderna (la propiedad será entregada recién pintada) Lavadero independiente, con acceso desde el área de servicio Planta alta: Imponente master suite de 40 m², con doble vestidor y un ambiente de gran privacidad, perfecta como refugio personal Exterior: Dos amplias galerías ideales para disfrutar en toda época del año Sector de fogonero, perfecto para reuniones y encuentros al aire libre Jardín con gran potencial 2 bauleras Esta casa es una oportunidad única dentro de Santa Bárbara, un barrio con seguridad 24 hs, laguna navegable, actividades deportivas, Club House y un entorno verde inigualable. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 608.044 en total: USD 568.000 del aviso mas USD 40.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.092.525 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 608.044
Precio del aviso
USD 568.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.746
Sellos y tasas~1%
USD 5.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.092.525/mes

Necesitas ingresos por $ 20.370.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y en Santa Bárbara 3 dormitorios, General Pacheco 100, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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