Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Venta Barrio San Felipe, 4 Ambientes

San Felipe · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

Hermosa casa a sobre lote interno en SAN FELIPE La propiedad se desarrolla sobre una planta y cuenta de: • Amplio living comedor apaisado muy luminoso • Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada y alacenas superiores. • Lavadero independiente con ingreso de servicio • Toilette de recepción • Dormitorio en suite con vestidor y baño • Dos dormitorios con placard • Baño completo Exterior: • Cochera cubierta para dos autos • Galería amplia con parrilla e isla con Bacha, agua caliente y fría • Baño exterior en galería. • Pileta con iluminacion y sistema de filtrado completo instalado en caseta independiente, preparado para agregar sistema de riego. Otras características: • Preinstalacion para Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por losa radiante con termostato digital • Caldera dual • Aberturas en aluminio con doble vidrio hermético y mosquiteros El Barrio San Felipe: SAN FELIPE SE UBICA A SÓLO 40 KM DE CAPITAL FEDERAL Y CON RÁPIDO ACCESO POR AUTOPISTA, CANNING VILLAGE DESPLIEGA SU POTENCIAL EN UNA TIERRA EN PLENO AUGE. DESARROLLADO POR EIDICO, EMPRESA QUE CUENTA CON EXITOSA EXPERIENCIA EN LA ZONA CON LA HORQUETA DE ECHEVERRÍA, SANTA JUANA Y SANTA INÉS. CUENTA CON REDES SUBTERRÁNEAS DE ELECTRICIDAD, AGUA, CLOACA Y GAS. ASFALTO CON CORDÓN CUNETA. ALUMBRADO PÚBLICO, PILARES DE SERVICIOS, PARQUIZACIÓN Y EDIFICIO DE ACCESO. SECTOR DEPORTIVO CON: • CANCHAS DE TENIS • CANCHA DE FUTBOL • SALÓN DE USOS MÚLTIPLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 245.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Felipe, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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