Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en Venta de 4 Ambientes en San Felipe

Calle El Deslinde, Tristán Suárez al 1100 · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de San Felipe

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 18% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en San Felipe publicados a menos de 10 cuadras de Calle El Deslinde, Tristán Suárez al 1100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 308lo normal · 375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 243.750
Tamaño normal
640 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 353
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta | San Felipe, Canning. Propiedad ubicada en el barrio San Felipe, en la localidad de Canning, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. La casa cuenta con un living comedor con cocina integrada. La cocina cuenta con lavadero independiente. En la parte íntima de la casa, se encuentran dos dormitorios con placard que comparten un baño completo y una mastersuite con vestidor y baño completo. En el exterior, dispone de entrada para vehículos con espacio para dos cocheras,  jardín con pileta y una galería que cuenta con parrilla, ideales para disfrutar y compartir momentos en familia o con amigos. La propiedad cuenta con cocina y  termotanque a gas. Servicios: Agua corriente (AySA). Electricidad (Edesur). Gas natural (Metrogas). Una excelente oportunidad para vivir y disfrutar de la tranquilidad y los espacios verdes de Canning. ¡No dudes en consultarnos, y coordinamos una visita! Martillero responsable: Maximiliano González Matrícula N.º 4295 – CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.234 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.234/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas13 min · 824 m
Plaza Los talas13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 245.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle El Deslinde, Tristán Suárez al 1100, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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