Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en venta en San Felipe · 4 ambientes

Casa en Venta, 4 Ambientes, San Felipe, Canning, Entrega Enero 2027

El Deslinde al 1100, San Felipe, Canning · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
670 m²

Precio frente a los parecidos de San Felipe

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% mas que lo normal entre los 186 casas de 3 habitaciones en venta en San Felipe publicados a menos de 10 cuadras de El Deslinde al 1100, San Felipe, Canning.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.582lo normal · 1.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.998
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA – BARRIO SAN FELIPE Entrega estimada enero 2027 Excelente propiedad, desarrollada íntegramente en una planta, sobre lote interno. La casa cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada y moderna isla central. Lavadero independiente. En el sector privado encontramos dos habitaciones secundarias con placares completos, que comparten un baño completo, y una suite principal con vestidor y baño privado, con vistas directas al parque y la piscina. Toilette de recepción estratégicamente ubicado, con doble acceso desde el interior y desde la galería, permitiendo también su uso como baño exterior para el sector de piscina. En el exterior, galería semicubierta equipada con parrilla y bacha, parque y piscina con bomba de filtrado. La propiedad se entrega a estrenar y cuenta con excelentes detalles de terminación y confort: • Caldera dual para agua caliente y calefacción • Piso radiante en todos los ambientes • Aberturas de PVC • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Placares completos • Piscina con sistema de filtrado Una casa moderna, funcional y pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del entorno exterior, dentro de Barrio San Felipe. Martillero responsable: Maximiliano González Matrícula N.º 4295 – CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Los talas) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 464 m
Plaza los talas13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Felipe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe esta hoy en una mediana de USD 245.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Felipe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en San Felipe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Deslinde al 1100, San Felipe, Canning, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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