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Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
= $ 382,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Talas Barrio Privado

Los Talas Barrio Privado, El Deslinde 1609 · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
968 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 4 ambientes, 200 m², USD 249.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.245 contra USD 1.739 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
190 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

EXCELENTE CASA EN VENTA DE UNA PLAZA EN BARRIO LOS TALAS La propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: -Hall de ingreso -Living comedor con cocina amplia con una hermosa isla -Cocina con desayunador silestone, Lavavajillas, y campana extractora. Despensa. • galería con parrilla y baño -Lavadero • 1 Dormitorios en suite con vestidor 2 dormitorios -1 Baño completo Exterior: • Gran piscina • Riego por aspersión • Jardín • Cochera para 2 autos La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.479/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 303.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 303.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Talas Barrio Privado, El Deslinde 1609, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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