Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en Los Talas · 4 ambientes

Casa en Los Talas 4 Ambientes

LOS Talas: Super Moderna, Apto Credito!!!!! · Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
637 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Talas, 4 ambientes, 190 m², USD 370.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.947 contra USD 1.614 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.614
Mediana m²
195 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Talas

Descripcion

LOS TALAS: PRECIOSA CASA!!!! APTO CRÉDITO!!!! MUY MODERNA- HECHA CON EXCELENTE CALIDAD Y DISEÑO MUY SEGURA. DISTRIBUIDA TODA EN UNA PLANTA BAJA: • Entrada imperial con espacio para varios autos. • El frente posee una bella cascada que desemboca en un estanque de recirculación. -Gran living comedor -Cocina integrada con muebles y alacenas, horno y anafe. Gran isla desayunadora. -Lavadero con amplios muebles de guardado y lavasecarropa -Toilette de recepción con doble ingreso ( tanto para el uso interior como para la galería) -Dormitorio principal en suite con vestidor, con puerta pentágono. -2do dormitorio en semi suite con vestidor -3er dormitorio con placard EXTERIOR -Cochera semi cubierta -Galería semi cubierta con parrilla y bachata de lavado -Gran piscina revestida, con playa humeda y cascada -Riego por aspersión. EXTRAS: La suite cuenta con un Sector blindado (puerta blindada y persianas automáticas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.229.458/mes

Necesitas ingresos por $ 12.917.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Alba8 min · 493 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 RICARDO ROJAS · primaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica12 min · 749 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica12 min · 761 m
Espacios verdes
Plaza Linda15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Talas

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 370.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Talas es USD 270.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LOS Talas: Super Moderna, Apto Credito!!!!!, Los Talas, Tristan Suarez, Buenos Aires

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