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Terreno en venta en General Pico 10400, Loma Hermosa
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Pico 10400, Loma Hermosa

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Descripcion

Terreno en venta Loma Hermosa San Martín. Lote de 10 de frente x 42 de fondo lo que hace una superficie total de 420 m². Orientación Este. Inmobiliaria Scarinci, Sáenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pico 10400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Churruca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Panaderia Artesanal Misiones · 938 - Gabino Ezeiza5 min · 314 m
Luna Nueva11 min · 710 m
“Celeste “ Merceria, Telas, Lanas · 920 - Rio Atuel 977411 min · 714 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 PROVINCIA DE TUCUMAN · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°34 · secundaria · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Churruca7 min · 463 m
Plaza El Gaucho8 min · 524 m
Parque del Bicentenario12 min · 770 m
Salud
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico10 min · 650 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de terrenos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 297 por m², un 14,7% menos que en septiembre de 2026 y un 25,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pico 10400, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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