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Terreno en venta en Loma Hermosa
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Loma Hermosa

Lote 330 m² en Loma Hermosa - a 100 m de Ruta 8

Florida 706 · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Hermosa, 30 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 2.667 contra USD 2.667 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Loma Hermosa

Descripcion

Lote 330m2 en Loma Hermosa • A 100m de Ruta 8 Lote de 10 x 33,63m con pileta y quincho con baño. Ideal para galpón, locales, viviendas o uso mixto. Zonificación ID: FOT 1,8 / FOS 0,6 / Alt. máx 6m. Hasta 594m2 construibles. Servicios: agua, luz, cloaca y gas. Ubicado a media cuadra de Eva Perón (ex Ruta 8) y a 2 cuadras de 1ro de Mayo. A 5 min de Av. Márquez y Camino del Buen Ayre. Listo para escriturar, posesión inmediata. Opción de comprar lote contiguo en esquina y llegar a 650m2. Escucha propuestas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 706, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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