Terreno 3 ambientes en venta en Emancipador al 10200, Loma Hermosa

Terreno 3 ambientes en ventaen Emancipador al 10200, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Excelente terreno con gran potencial, ideal tanto para construir una nueva vivienda, refaccionar la propiedad existente o desarrollar un proyecto comercial. La propiedad cuenta actualmente con dos PH en el mismo lote, lo que brinda distintas posibilidades de uso o desarrollo. Una de las unidades dispone de living-comedor luminoso, cocina independiente con espacio de guardado y ventilación natural, dos dormitorios cómodos y baño completo. Gracias a sus características, el terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, permitiendo ampliar, modernizar o realizar una nueva construcción. Además, por sus dimensiones y distribución, existe la posibilidad de desarrollar un galpón, local comercial u otro emprendimiento, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Para más información o para concretar una visita, no dudes en contactarnos. Inveraldi Estudio Inmobiliario CSM 2963 Las medidas, superficies y características son orientativas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emancipador al 10200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Gaucho) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia Artesanal Misiones · 938 - Gabino Ezeiza7 min · 428 m
“Celeste “ Merceria, Telas, Lanas · 920 - Rio Atuel 97748 min · 542 m
Panaderia Artesanal Don Eladio · General Lavalle9 min · 569 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL LIBERTADOR · inicial · publica4 min · 240 m
JARDIN MUNICIPAL EL GAUCHITO · inicial · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°34 · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Gaucho9 min · 578 m
Parque del Bicentenario10 min · 654 m
Plaza Churruca11 min · 689 m
Salud
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico9 min · 567 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de terrenos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 297 por m², un 14,7% menos que en septiembre de 2026 y un 25,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emancipador al 10200, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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