Terreno en venta en Loma Hermosa

Terreno en venta en Loma Hermosa

Nuevo Valor Lote Baldio Terreno con Pileta y Quincho Ideal Varios Destinos, Oportunidad!

Florida al 706 e/ Ruta 8 Eva Peron rio Atuel · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión 330 m2 totales para adaptar /construir galpón uso industrial/comercial o viviendas o uso mixto a media cuadra de Ruta 8( Eva perón) a dos cuadras de calle comercial principal de loma hermosa, tres de febrero (1ro de Mayo) -Lote 2 baldío de 10 mts de frente x 33,63 mts de fondo con pileta de natacion y quincho cubierto con baño. Listo p/escriturar Posesión inmediata escucha propuestas. posibilidad de comprar lote contiguo en esquina sumando un total de 650m2! Zonificacion: ID (Industrial Residencial mixto ) Altura maxima 6 mts Fot max 1.8 Fos 0,6 Servicios por la cuadra: -Agua corriente, electricidad ,cloaca, gas natural. Ubicacion y accesos : -A tan solo 100 mts de la Ex Ruta 8 actual Eva Peron metrobus de ruta 8 y a 2000mts ( 5´) mts av Marquez (Brigadier juan Manuel de Rosas) y a 5´( 2000 mts) De autopista Cam. del Buen Ayre... Ideal varios destinos ! Coordine su visita ! Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos ! ESTAMOS A UN PASO PARA AYUDARTE A CONCRETAR TU OBJETIVO ! ROBERTO FABIAN MERCADO C.M.C.P.S.M 2125 Se deja constancia que " LAS MEDIDAS, ANTIGUEDAD, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS " las reales surgirán de la documentación y verificación correspondiente de la misma, información suministrada por el propietario, el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inventario sujeto a consideración del propietario. También seguinos en : MERCADOPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mega4 min · 274 m
Fericrazy5 min · 320 m
Coppel8 min · 480 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL LIBERTADOR · inicial · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica11 min · 689 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/07 · adultos · publica11 min · 692 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa1 min · 18 m
juego para ñiños7 min · 418 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico6 min · 404 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de terrenos en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 297 por m², un 14,7% menos que en septiembre de 2026 y un 25,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 297/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida al 706 e/ Ruta 8 Eva Peron rio Atuel, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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