Ph en venta en Tres de Febrero · 4 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Tres de Febrero · 4 ambientes

PH Tipo Casa en Venta Al Frente con Cochera

Puan 4800 · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
100.155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tres de Febrero, 4 ambientes, 105 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 648 contra USD 1.556 de la mediana (-58,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 16/08/2026 (de USD 73.500 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Tres de Febrero

Descripcion

PH al frente a refaccionar. La propiedad cuenta con patio delantero con espacio guardacoche. Hall de recepción, cocina comedor, living, 3 dormitorios, un escritorio, baño. Lavadero independiente. Patio trasero, terraza y cuarto de herramientas. Cuenta con 105 m² cubiertos y 155,58 m² totales. No paga expensas. . . La propiedad requiere refacciones integrales, constituyendo una excelente oportunidad para reciclar y revalorizar el inmueble. Ubicada a 1 ½ cuadra de Av. San Martín. 5 del centro comercial, a 10 cuadras de Estación Caseros, Ferrocarril San Martín. de Av. Alvear, salida rápida a Gral. Paz. Varias líneas de colectivos en la zona, establecimientos educativos, comercios y demás servicios. . . Marilú Acosta Estudio Inmobiliario CSM2645 Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.369.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 73.500USD 68.00015 de jul de 202616 de ago de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 73.500 → USD 68.000-7.48%

Ubicacion

Puan 4800, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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