venta
USD 70.000
PH · 52m² · 2 Dormitorios
Caseros·2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Mariano Moreno 5258, Caseros
USD 59.000
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Ph en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Mariano Moreno 5258, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 59.000, un 31% menos que lo normal entre los 27 ph de 4 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 5258.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 621lo normal · 9017621.084
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 85.625
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 931
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 ambientes 2 dormitorios grandes + habitación baño completo recibidor o living en el acceso cocina comedor al fondo lavadero separado de la casa pequeño patio con jardín al fondo Apto crédito Tus proyectos los concretamos juntos Ariel R.
Garcia .Inmobiliaria CSM Mat: 2611 / CUCICBA Mat: 6058 arielgarciapropiedades-com
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.849/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Moreno 5258
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Autoservicio Urquiza9 min · 591 m
Diarco Barrio10 min · 648 m
Carrefour Express11 min · 700 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada4 min · 277 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada5 min · 296 m
JARDIN MUNICIPAL ARDILLITAS TRAVIESAS · inicial · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento10 min · 629 m
Paseo de las Palmeras10 min · 649 m
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 716 m
Salud
· 8 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 533 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico10 min · 650 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico11 min · 672 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caseros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 807/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+38.9%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caseros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.703
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Moreno 5258, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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