Ph 3 ambientes en venta en Olavarria al 4100, Caseros

Ph 3 ambientes en ventaen Olavarria al 4100, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
194 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 42% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria al 4100.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 776691909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.718
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 611
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y TERRAZA PROPIA, SIN EXPENSAS #EXCELENTE #OPORTUNIDAD Ubicada en una tranquila y pintoresca calle, este PH te da la bienvenida con una escalera de mármol que te conduce a un palier de recepción, preparándote para una experiencia única desde el primer paso. Características que te enamorarán: Amplio living-comedor, un espacio luminoso que invita a la relajación y la convivencia, con pisos de cerámica y un cálido hogar a gas que añade un toque acogedor. Cocina independiente, equipada con alacena y bajo mesada, un santuario culinario donde la creatividad y el sabor se encuentran. Dos dormitorios, cada uno con su propio encanto: uno sobre ochava, con un placard empotrado que ofrece amplitud y comodidad, y otro con un generoso placard espacioso y una ventana que ilumina el espacio con luz natural. Patio privado, un oasis al aire libre donde el tiempo se detiene y la vida se disfruta al máximo, con espacio de almacenamiento y una parrilla de material lista para encender la pasión por la cocina al aire libre. Terraza espectacular, un santuario en las alturas donde la vista se mezcla con el confort, con una mesa y banco empotrado para disfrutar de momentos inolvidables bajo el cielo abierto, además de un lavadero cubierto y una dependencia con toilette para mayor conveniencia. Beneficios adicionales que hacen de esta propiedad una verdadera joya: Posibilidad de aceptar una propiedad de menor valor como parte de pago, especialmente en el Centro de Caseros, ofreciendo flexibilidad y oportunidades. Aberturas exteriores protegidas con rejas de hierro, garantizando seguridad y tranquilidad. Financiación disponible para hacer realidad tus sueños de hogar. Apto para crédito hipotecario, facilitando el proceso de adquisición. Ubicación privilegiada, a solo minutos de importantes vías de acceso como Av. Alvear (con salida directa a General Paz y Acceso Oeste) y Av. San Martín, además de contar con diversas opciones de transporte público en las cercanías. Nota importante: Las medidas son aproximadas y estarán sujetas a confirmación mediante la escritura traslativa de dominio correspondiente. ¡No pierdas la oportunidad de descubrir esta joya escondida! ¡Contáctanos ahora mismo y déjanos mostrarte todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria al 4100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pineral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL CAMINITO · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 STELLA MARIS · primaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JUANA AZURDUY · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pineral9 min · 580 m
Plaza Eugenio de Jesus TITO Cisternas11 min · 678 m
Pulmon 411 min · 704 m
Salud · 5 en la zona
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico1 min · 17 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado12 min · 760 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 4100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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