venta
USD 110.000
PH · 124m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Jose Ingenieros·4 amb · 3 dorm · 124 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Derqui 2179, Jose Ingenieros
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Derqui 2179, Jose Ingenieros
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Jose Ingenieros
Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 31 ph de 1 habitacion en venta en Jose Ingenieros publicados a menos de 10 cuadras de Derqui 2179.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 2.1862.561
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 109.302
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.213
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno Duplex a 30mts de CABA, Planta Baja; Cochera amplia, Living-Comedor, Toillete de resepción, Cocina-Comedor, Patio con Lavadero y acceso a Jardín parquizado de uso común.
Planta Alta; amplio Dormitorio con placard, Balcón al frente, Baño principal completo.
Muy Buen Estado. NOTA: Las medidas y superficies expresadas son meramente informativas, las reales son las que surgen de los correspondientes títulos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Derqui 2179
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Granaderos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Snack 24HS2 min · 112 m
Take Away4 min · 240 m
La Lonja4 min · 241 m
Educacion
· 38 en la zona
PATIO DEL SOL · otros · privada4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 JORGE NEWBERY · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 JOSE INGENIEROS · secundaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo de los Granaderos3 min · 176 m
Plaza Villa Real9 min · 593 m
Las Toscaneras9 min · 596 m
Salud
· 7 en la zona
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado8 min · 542 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 555 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 618 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Ingenieros
El precio de ph de 2 ambientes en Jose Ingenieros esta hoy en una mediana de USD 49.950, un 11% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Jose Ingenieros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 49.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Jose Ingenieros
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Jose Ingenieros
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Jose Ingenieros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 830/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Jose Ingenieros
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Derqui 2179, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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