Ph 3 ambientes en venta en Brandsen al 2500, Jose Ingenieros

Ph 3 ambientes en ventaen Brandsen al 2500, Jose Ingenieros

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
91 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Jose Ingenieros

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Jose Ingenieros publicados a menos de 5 cuadras de Brandsen al 2500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 747lo normal · 958888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 87.208
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 813
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes al frente con cochera cubierta y patio con parrilla Excelente PH de 3 ambientes al frente, muy luminoso y en excelente estado de conservación. La propiedad cuenta con ambientes cómodos y funcionales, además de cochera cubierta, patio y parrilla. Se distribuye en un amplio living comedor de 6,50 x 2,70 m, cocina independiente de 2,80 x 2,80 m con salida directa al patio, dos dormitorios de cómodas dimensiones (3,50 x 3,80 m y 3,30 x 3,50 m), lavadero independiente de 1,60 x 1,20 m y patio de 3 x 3,90 m con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta además con cochera cubierta de 6 x 3 m. Muy buena ubicación, a pocas cuadras de Av. General Paz y Av. M. T. de Alvear, con excelente conectividad y diversas líneas de colectivo en la zona: 237, 161, 181, 53, 135 y 386. APTO CRÉDITO. Se acepta vehículo como parte de pago. Corredor Inmobiliario responsable: Valeria Allan – CUCICBA N° 9994/ CPMCLZ N° 4583 Las medidas, superficies y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados y tienen carácter orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente al inmueble. Accesibilidad: El inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Granaderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Shop Del Golf3 min · 208 m
Boulevard3 min · 210 m
Super Oferta7 min · 443 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CARMEN DIHARCE · inicial · publica3 min · 170 m
JARDIN MUNICIPAL ALADINO (9901) · inicial · publica3 min · 199 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de los Granaderos5 min · 293 m
Plaza del Barrio Ejercito de los Andes12 min · 790 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas13 min · 862 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado6 min · 360 m
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico7 min · 421 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Ingenieros

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Ingenieros esta hoy en una mediana de USD 61.500, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Ingenieros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Jose Ingenieros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 2500, Jose Ingenieros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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