Ph 2 ambientes en venta en Ángel Pini 4532, Caseros

Ph 2 ambientes en ventaen Ángel Pini 4532, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 30% menos que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Ángel Pini 4532.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 9047681.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.449
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH al fondo en venta en Caseros | Amplio patio, terraza propia y sin expensas Una propiedad que se destaca por sus dimensiones, espacios al aire libre y posibilidades de adaptación. Ubicado en Caseros, este PH cuenta con 79 m² cubiertos y 270 m² descubiertos, ofreciendo una amplitud difícil de encontrar en propiedades de estas características. Al ingresar, nos encontramos con una amplia cocina-comedor con salida a un pequeño patio. La propiedad cuenta además con un living, dos dormitorios y baño completo. Uno de los dormitorios actualmente se encuentra integrado al living, con la posibilidad de independizarlo mediante una sencilla división, adaptando así los ambientes a las necesidades de cada familia. En el exterior, dispone de un amplio patio y una terraza propia e independiente de aproximadamente 84 m² , ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio de reunión o proyectar nuevos usos. Entre sus principales características: 79 m² cubiertos. 270 m² descubiertos. Dos dormitorios con posibilidad de independizar completamente los ambientes. Amplia cocina-comedor. Living. Baño refaccionado. Techo refaccionado. Amplio patio. Terraza propia e independiente. Sin expensas. La propiedad cuenta con importantes mejoras realizadas en sectores fundamentales como techo, cocina y baño. Solo resta darle algunos detalles estéticos, como pintura, para terminar de ponerla a punto. Si buscas espacio, independencia y la posibilidad de adaptar tu próximo hogar a tu gusto, esta propiedad merece una visita. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.389 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.789.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ángel Pini 4532

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Mercado de Caseros7 min · 421 m
La Familia9 min · 595 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395915 min · 979 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 83 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eva Peron8 min · 510 m
Plaza Pineral8 min · 514 m
Plaza Sargento Cabral13 min · 812 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ángel Pini 4532, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 49.900
Ph en venta
Contactar en Zonaprop