venta
USD 260.000
Local comercial · 250m²
Tres de Febrero·250 m2·hace 49 dias
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Local en venta en Avenida San Martin 1974, Tres de Febrero
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Avenida San Martin 1974, Tres de Febrero
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 1 m²
Descripcion
Ubicado en una de las arterias más importantes del barrio de Caseros, este local ofrece una excelente vidriera al frente, ideal para exhibición y gran visibilidad.
Cuenta con puerta de blindex y persiana metálica para seguridad.
En su interior, presenta un espacio de planta libre que permite adaptarlo a distintos rubros, con baño instalado y conexiones a los servicios básicos.
Su entorno es un corredor comercial consolidado, con alto tránsito peatonal y vehicular, cercano a la estación de tren y múltiples líneas de colectivos, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.310 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.237.310/mes
Necesitas ingresos por $ 8.949.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida San Martin 1974
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Shell Shop1 min · 32 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida San Martin 1974, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
