venta
USD 250.000
Local comercial · 1m²
Tres de Febrero·1 m2·hace 48 dias
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Local 1 ambiente en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Tres de Febrero
ARS 40.000
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Local en venta
ARS 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Tres de Febrero
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
Precio frente a los parecidos de Tres de Febrero
Pide $ 40.000, un 10% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Tres de Febrero publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.852
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 44.444
- Tamaño normal
- 27 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.537
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta sobre calle comercial en Ciudadela excelente ubicacion a 2 cuadras de Gral paz y una cuadra de Rivadavia Zona de mayoristas Calle Ramon Falcon 3300
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 42.820 en total: $ 40.000 del aviso mas $ 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 227 por mes con ingresos de $ 909.
Costo total real$ 42.820
- Precio del aviso
- $ 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 968
- Sellos y tasas~1%
- $ 400
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 227/mes
Necesitas ingresos por $ 909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 117.000% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
117.000% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Autoservicio Falcon1 min · 45 m
Maxikiosco La Terminal2 min · 115 m
La Trinidad · 137 - Avenida Rivadavia2 min · 122 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica2 min · 145 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 474 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo10 min · 662 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico11 min · 722 m
Salud
· 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico3 min · 222 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 366 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
