venta
USD 260.000
Local comercial · 250m²
Tres de Febrero · 250 m2 · publicada hoy
Local en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente
Local en Venta Sobre Calle Comercial en Ciudadela
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300 · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tres de Febrero, 24 m² cubiertos, ARS 40.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local en venta sobre calle comercial en Ciudadela excelente ubicacion a 2 cuadras de Gral paz y una cuadra de Rivadavia Zona de mayoristas Calle Ramon Falcon 3300
Que necesitas para comprarla
Costo total real$ 42.820
- Precio del aviso
- $ 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 968
- Sellos y tasas~1%
- $ 400
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 227/mes
Necesitas ingresos por $ 909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
101.646,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.196/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3300, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
