venta
USD 250.000
Local comercial · 1m²
Tres de Febrero · 1 m2 · hace 45 dias
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Local en venta en Tres de Febrero
USD 435.000
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Local en venta
USD 435.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Tres de Febrero
Local. | Sabattini Al 4600
Sabattini 4600. Entre Av. San Martín y Rauch · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 420 m²
Precio frente a los parecidos de Tres de Febrero
Pide USD 435.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Tres de Febrero publicados a menos de 10 cuadras de Sabattini 4600. Entre Av. San Martín y Rauch.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.036lo normal · 1.0255881.501
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 430.471
- Tamaño normal
- 377 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.015
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este local comercial, ubicado en Tres de Febrero sobre Sabattini 4681, ofrece un espacio flexible de 420 metros cuadrados.
Desarrollada en tres niveles, cuenta con una superficie cubierta total de 420 m² distribuidos en 94,56 m² en subsuelo, 166,86 m² en planta baja y 158,58 m² en planta alta.
La superficie descubierta es de 108,32 m².
La propiedad no posee cocheras, tiene techo de chapa y no se encuentra bajo régimen de propiedad horizontal.
Este espacio es adecuado para diversas actividades comerciales y se encuentra disponible para la venta.
XINTEL(RGC-RGC-189)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
Costo total realUSD 465.667
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.790
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.923.808/mes
Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Dia2 min · 125 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22182 min · 125 m
Granja del Cata · 538 - Wenceslao de Tata3 min · 164 m
Educacion
· 48 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional4 min · 278 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro5 min · 317 m
Plaza Nestor5 min · 348 m
Salud
· 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 153 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico5 min · 310 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sabattini 4600. Entre Av. San Martín y Rauch, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires
