Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 6200, Tres de Febrero

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 6200, Tres de Febrero

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL + VIVIENDA EN PLANTA ALTA LOCAL: Vidriera al frente con cortina metalica levadiza • Gran local con piso alfombrado y equipo de aire acondicionado, sector de recepción con mostrador y ventilador de techo, oficina montada en durlock con piso flotante • Deposito (a reciclar) con p/alfombrado. • Hueco para montacargas • Paso distribuidor con techo vidriado (luz natural) • Cocina y Baño (a reciclar)- Pequeño Patio con escalera y terraza con acceso al tanque de agua. VIVIENDA: Ingreso independiente por escalera de marmol con descanso y puerta de ingreso. Hall recibidor p/ ceramico • 1er Dormitorio al frente con p/pinotea, placard y AA, puerta para acceso a marquesina. • Living comedor al frente con p/pinotea, AA y salida a balcon (muy chico) • Toilette • Cocina p/ceramico con muebles bajo y sobre mesada, purificador de aire • Estar diario que comunica a hall distribuidor con acceso a los otros dos dormitorios ambos con piso de pinotea (a reciclar) Baño completo con p/ ceramico y bañera. • Balcon • Patio con escalera a terraza transitable con toilette y cuarto de enseres.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Podes Ma$2 min · 111 m
San Jorge2 min · 140 m
Carniceria y Verduleria3 min · 187 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 FRANCISCO ANTONIO RIZZUTO · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº711 · adultos · publica3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 HEROES Y HEROINAS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Remedios de Escalada10 min · 630 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR SILVESTRE · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA MARIA (M) · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 6200, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 260.000
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