venta
USD 180.000
Local comercial · 190m²
Santos Lugares · 190 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Dorrego al 3600, Santos Lugares
USD 160.000
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Local en venta
USD 160.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Dorrego al 3600, Santos Lugares
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
LOCAL EN VENTA (para uso profesional) en Santos Lugares, 80m2 totales, amplia vidriera.
Medidas cubiertas 7.30m x 6.52m, patio de 6 x 4.37, baño.
Actualmente alquilado (se vende con o sin renta).
Ubicado en el corazón de Santos Lugares, a solo metros de Av Rodriguez Peña, zona comercial, bancos, a pocas cuadras del Santuario de Lourdes y del Ferrocarril San Martin, estación Santos Lugares.
Coordinar Visitas! Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Oficinas en San Martin y Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590 Colegiada N° 1590 Adriana Nora Gomez de Montanari.
Colegio de Martilleros y Corredores de General San Martin.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 708 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Santos Lugares
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego al 3600, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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