Local 1 ambiente en venta en AV LA Plata 3900, Santos Lugares

Local 1 ambiente en ventaen AV LA Plata 3900, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN CENTRO COMERCIAL DE SANTOS LUGARES! CONSULTE POR FINANCIACION! Este proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Santos Lugares, en el Partido de Tres de Febrero. Su excelente conectividad y cercanía a puntos clave de la zona lo convierten en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. A solo 10 minutos de la Av. General Paz, en auto permite un rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires Y otras áreas metropolitanas. Además, se encuentra o 5 minutos del centro de Santos Lugares, donde se pueden encontrar una amplia variedad de comercios, servicios y opciones gastronómicas. Para quienes utilizan el transporte público, la ubicación ofrece múltiples alternativas: está a 2 minutos de la estación Lourdes del Tren Urquiza, a 10 minutos de la estación Santos Lugares del Tren San Martin, yELencercanía con diversas líneas de colectivo. También, a 3 minutos de la emblemática Catedral de Lourdes, un referente histórico y cultural de la zona. Este entorno no solo brinda excelentes conexiones de transporte, sino también la ventaja de estar rodeado de locales comerciales, espacios verdes y una vibrante vida barrial, Ideal para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad en el corazón del conurbano bonderense. FINALIZACION JULIO 2027 Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV LA Plata 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Rodeo1 min · 34 m
Luna1 min · 75 m
Dulce Amor · 435 - Calixto Oyuela 15812 min · 103 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Bordabehere11 min · 716 m
El Castillo Magico12 min · 747 m
Plaza Bomberos Voluntarios12 min · 776 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros11 min · 674 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico12 min · 786 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+34.4% total
USD 86.000USD 64.00023 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 64.000 → USD 86.000+34.38%

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV LA Plata 3900, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 86.000
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