Local en alquiler

ARS 700.000

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Local en alquiler en Caseros · 1 ambiente

Local Comercial en Alquiler Sobre Av San Martín

Av San Martin 1226 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²
Sup. total: 29 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 28 m² cubiertos, ARS 700.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por debajo de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 10
Mediana alquiler: ARS 800.000/mes
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 10 propiedades similares

hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER SOBRE AV. SAN MARTÍN ALTO TRÁNSITO CASEROS Ubicado sobre Av. San Martín 1226, en una de las principales arterias comerciales de Caseros, este local ofrece una excelente oportunidad para desarrollar o expandir tu negocio en una zona de gran circulación peatonal y vehicular . Su estratégica ubicación, rodeada de comercios consolidados, oficinas y servicios, garantiza una excelente exposición para potenciar tu marca y atraer nuevos clientes . SUPERFICIE Frente de aproximadamente 3 metros Fondo de 6,50 metros Espacio de guardado en altura (entrepiso) de aproximadamente 4 x 2 metros Una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada metro disponible. VIDRIERA DE GRAN IMPACTO El local cuenta con un moderno frente de aluminio y vidrio , que brinda: Excelente visibilidad comercial Gran ingreso de luz natural Imagen moderna y profesional Amplia vidriera para exhibición de productos o servicios ESPACIO DE GUARDADO Dispone de un práctico entrepiso de guardado, ideal para stock, archivo, mercadería o elementos de trabajo, optimizando el espacio operativo del local. IDEAL PARA MÚLTIPLES RUBROS Gracias a su ubicación y distribución, resulta ideal para: Cafetería para llevar Panadería o pastelería Local de indumentaria Perfumería o cosmética Peluquería o barbería Centro de estética Venta de tecnología o accesorios E-commerce con atención al público Oficinas comerciales Consultorios o estudios profesionales Regalería, librería o servicios UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Av. San Martín, uno de los corredores comerciales más importantes de Caseros. A pocos minutos de: Estación Caseros del Ferrocarril San Martín Numerosas líneas de colectivos Comercios de cercanía y supermercados Bancos y entidades financieras Cafeterías, restaurantes y servicios Colegios e instituciones educativas Espacios verdes y plazas La zona mantiene un importante movimiento durante todo el día, favoreciendo la visibilidad y el crecimiento de cualquier emprendimiento. DESTACADOS Excelente ubicación comercial Alto tránsito peatonal y vehicular Frente vidriado de aluminio y vidrio Muy luminoso Entrepiso para guardado Ideal para múltiples actividades comerciales y profesionales Excelente relación entre ubicación y potencial comercial ¡Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita! Si buscás un local con gran exposición, excelente conectividad y el espacio ideal para hacer crecer tu negocio, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las definitivas surgirán del contrato y la documentación correspondiente

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000

Primer mes: $ 700.000
Deposito1mes: $ 700.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 700.000

En 3 meses

~$ 735.425

En 12 meses

~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 60 avisos — este aviso pide 36% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Caseros

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 24.138/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.3%
Esta propiedad: ARS 24.138/m²+0.0% · por encima del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Caseros. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.