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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ciudadela

Departamento. | Independencia Al 500

Independencia 500. Entre Venezuela y Nolting · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 11% menos que lo normal entre los 161 departamentos parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 500. Entre Venezuela y Nolting.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.4211.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 42.636
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento monoambiente en Ciudadela, Tres de Febrero Departamento monoambiente en planta baja en excelente estado, cuenta con 30m2 cubiertos, y 5m2 de patio semi techado. U$S 38.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-2061)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 42 en la zona
El Nuevo Sabor1 min · 85 m
Fincas del Sur2 min · 139 m
Supermercado De Barrio3 min · 161 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ramon Lista14 min · 897 m
Jardin 18 de Diciembre de 187215 min · 935 m
Plaza Hector "Turco" Carnip15 min · 990 m
Salud · 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado10 min · 639 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico11 min · 721 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 500. Entre Venezuela y Nolting, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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